Аренда или покупка жилья в кредит

Покупать недвижимость надо только если аренда дороже инфляции. Не смотрите только на инфляцию, есть ещё много факторов.

Когда я покупал дом в Канаде, мне тоже говорили, что я дурак, снимать дешевле. Я купил 10 лет назад за 400к и тогда я платил аренду $1350, а банку начал платить $1600, то есть я платил больше, чем в аренде. Прошло 10 лет, люди в аренде платят уже $2500, потому что за аренду поднимают каждый год, а плачу $2000 (процентная ставка в Канаде поднялась c 1.4% до 6.0%). Кто теперь экономит? 

Я банку ещё должен 180к. Могу продать дом за 1200к, отдать банку долг и выйти из сделки с 1000к (лям баксов). 

По нынешней ситуации я не знаю российские цены, но показываю на примере Канады: 

Съём недвижимости $2500 долларов в месяц. 

Покупка жилья будет обходиться в $3000 в месяц платить банку

Казалось бы, снимая жильё мы экономим $500. $500 в месяц умножаем на 12 месяцев = 6к в год умножаем на 25 лет стандартного срока ипотеки и получаем экономию 150к. Супер!

Хрен там, вы выбрасываете на ветер $2500. 

Когда вы живёте в аренде 25 лет по итогу вы ничем не владеете и в лучшем случае сможете сэкономить 150к, если их не съест инфляция. 

Когда я 25 лет плачу банку проценты, по итогу я владею недвижимостью, которую можно продать. 3к ипотеки сейчас это квартира стоимостью 600к баксов. Продавая эту недвижимость я получаю 600к против экономии 150к при аренде. 

И это не считая того, что недвижимость обычно растёт в цене как минимум на размер инфляции и через 25 лет она может стоить не 600к, а лям. Мой дом за 10 лет вырос с 400 до 1200 и что будет ещё через 15 лет никто не знает. Поэтому сравнивать месячные выплаты аренды с инфляцией глупо, есть ещё стоимость жилья, которая также увеличивается.

В России - это другое? Возможно. Просто помимо инфляции нужно смотреть ещё на расходы поддержки жилья, ремонт, налоги, рост недвижимости в цене, динамика роста стоимости аренды. . . На сколько я вижу, стоимость аренды в России за 10 лет тоже выросла, как и в Канаде. Недвижимость за 10 лет тоже выросла, как и в Канаде.

Поделиться с друзьями:

Комментарии (3)